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从国六条看与指数相关地产统计数据中的问题1

http://www.bjntyy365.com 时间: 2019-4-26 黄冈新闻网

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从国六条看与指数相关地产统计数据中的问题

2006-06-01 10:21:00

来源:中国建材网

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2006年5月,温家宝总理主持召开国务院常务会议,会议提出了进一步引导和调控房地产业的六条针对性措施(简称新“国六条”)。这六条政策,在以前的调控政策中都有涉及,但是此次政策提法的改变,体现了中央调控水

????2006年5月,温家宝总理主持召开国务院常务会议,会议提出了进一步引导和调控房地产业的六条针对性措施(简称新“国六条”)。这六条政策,在以前的调控政策中都有涉及,但是此次政策提法的改变,体现了中央调控水平的精准和实效。

国六条指出了房地产市场存在的问题,如少数大城市房价上涨过快;供应结构不合理;房地产统计信息混乱等;在提出问题的同时,肯定了房地产行业的支柱产业地位、肯定其长期稳定发展的重要意义,这实际上给出了调控政策的界限。以上种种,都和中央对待房地产市365bet官网备用开户_英国365bet官网体育在线_365bet官网下载如何治疗效果好场的态度的一贯,而在保持基调一致的同时,细分政策如信贷、城市、土地等政策上更加注重分别对待,避免一刀切的政策弊端,表明政府对房地产市场的认识进一步深化。此外,本次政府还高瞻远瞩的提出了人口与土地和环境之间的关系,把房地产市场发展提到了{TodayHot}资源节约型和环境友好型的战略高度。

总体来说,“国六条”在重申以往政策的同时,又有不同程度的深化,下文将就第六条和指数信息发布相关的政策予以阐述。完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。

统计数据的多口径以及不透明一直是困扰房地产市场的两大难题。多口径使得各方机构往往不在同一个指标体系下进行分析,造成各种看似矛盾的观点充斥市场,导致市场的混乱。用什么药物治疗365bet官网备用开户_英国365bet官网体育在线_365bet官网下载以价格信息为例,市场上便存在着报价、成交价格、抵押价格、评估价格、均价、起价、签约价格、登记备案价格、申报税收价格等十余种不同口径的价格信息。如果机构采用了不同的价格指标而不进行说明,那么很容易产生同一时点上,价格上涨和价格下跌的观点同时存在,并且涨跌幅度都不同。因此,亟需确立一套全国通行的房地产价格体系统计标准以及解读方法,以便各方能在同一体系下进行对话。

但是从另一方面而言,不同口径的价格等统计数据也有其积极意义。对于房地产市场来说,由于各方需求的差异,确定一个笼统而统一的房地产价格并不具有多少现实意义,既无益于消费者购房,也无益于投资者投资。各方关注的物业类型、物业档次以及关注用途的不一样,决定了存在不同的价{HotTag}格、从而不同的房价指数体系是合理且必要的。关键是要清晰选定满足自身需求的价格指标,并由第三方机构来准确解读不同的价格体系。

此外,我们现行的房地产统计和信息披露制度还存在重整体轻细节的缺点。现今公布的信息中,注重对整体市场的价格和供应公布,而轻视了对区域、对个案楼盘信息的监测和公布,这其实与政府分类引导的精神不相一致。因此,对不同区域的楼盘价格,政府应该给定参考价格可能有难度,但需要中立的研究机构通过市场监控和项目测评,提供区域板块的供求信息和价格建议,因为这才陕西专业治疗365bet官网备用开户_英国365bet官网体育在线_365bet官网下载疾病的医院是对购房者真正有意义的信息,目前中指在进行推荐的房地产住宅、别墅、商业物业的典型样本项目选取就很有意义。

事实上,建设部很早以前就做了非常理智的工作,那就是各地信息网络的建设,当时也是作为城市的考评范围,较近这些网络信息都已经公布了,这个对购房者的理性消费和选择楼盘很有好处。比如看一个楼盘,不仅要看总共有多少套,还要看成交了多少套,还应该看合同撤销了多少套,如果合同撤销套数较多,那就说明实际成交也不一定多,这可兰州哪里365bet官网备用开户_英国365bet官网体育在线_365bet官网下载医院好以增加楼市的透明度。(中国指数研究院 华东分院)

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